Управляющая компания сменилась? Куда платить жителям части и за что?

Жители пятиэтажки бывшей воинской части рассказали, что у них несколько месяцев назад сменилась управляющая компания. Но это по слухам. Официального уведомления нет. И теперь они не знают кому, а главное за что платить?!

Молча платили

Воинскую часть расформировали девять лет назад. По словам жильцов, многоквартирный дом обслуживала управляющая компания (далее по тексту УК). Находится она в Коченёво и относится к предприятию Минобороны России «Славянка». Ну, как, обслуживала?.. За всё время это были только очень редкие уборки в подъезде. Ни ремонта, ни благоустройства придомовой территории — не было ничего!

— Окна в подъездах нужно давно заменить, — рассказывают жильцы. — Как только дождь, у нас по стенам в том же подъезде целые ручьи. А кому и в квартире тазы да вёдра приходится ставить.

Понятно, что из-за таких капризов погоды хочешь-не хочешь, а людям косметический ремонт делать приходится. По этим дождям в квартирах и подъездах жители неоднократно обращались с жалобами в городскую администрацию, но… Сказанному можно верить! Годы идут, а самый большой многоквартирный дом в Каргате по-прежнему никто не обслуживает. Абсурд ситуации ещё в том, что многие жители воинской части исправно платили в управляющую компанию за обслуживание, которого не было по факту.

— Это не маленькие суммы, — подтверждают жильцы. — От тысячи по полутора тысяч рублей в месяц. Несмотря на то, что про наш дом вообще забыли, мы сейчас опасаемся накопления задолженности.

С мая жители перестали получать квитанции об оплате. Ранее оплачивали по реквизитам Центрального жилищно-коммунального управления Минобороны России. Сейчас — сами не знают куда!

Отметим, что в воинской части несколько лет назад сделали газовую котельную. Зимой там систематически чистят снежные заносы и вывозят мусор. Но всё это делают городские коммунальные службы. Так за что же тогда платежи в  управляющую компанию?

А должно быть…

Мы постарались изучить этот вопрос, опираясь на законодательство и на примере других УК в нашем городе.

Каждая графа в квитанции об оплате часто не совсем понятна собственникам жилья. Согласно законодательству (ст. 154 Жилищного кодекса РФ) жители должны платить за услуги и работы по управлению многоквартирным домом: содержание и текущий ремонт общего имущества и за коммунальные ресурсы, использованные при содержании. Фактически туда входит оплата за любые работы с общественными местами и прилегающими территориями. То есть, жильцы платят за:

— поддержание порядка в местах общего пользования;

— освещение мест  общего пользования (подъездов);

— проведение мелкого текущего ремонта (оштукатуривание трещин на стенах, окрашивание стен и т. д.);

— уборка мест общего пользования (мытьё площадок, лестниц, очистка мусоропровода);

— устранение аварий (порывы водопровода, газопровода и канализационных труб);

— срочный ремонт (течь в крыше, разбитое окно);

— технический надзор (контроль состояния  электрокабеля при допуске к электрощиткам);

— сезонная подготовка объектов (проверка системы отопления, утепление трубопроводов, очистка системы вентиляции и т. д.);

— содержание придомовой территории (озеленение, ремонт детских площадок).

Последним пунктом является содержание штата работников! Вероятно, именно этот пункт УК соблюдается в соответствии с законодательством.

Что в квитанции?

Мы также изучили старые квитанции жителей об оплате дома воинской части. К слову, обозревать особо-то и нечего. Две графы: «содержание жилья» без детального разбора и «ЭЭ на СОИ», что означает это потребление коммунального ресурса (в данном случае электроэнергии) для обеспечения нужд многоквартирного дома. Из полутора тысяч рублей за оплату (а мы смотрим квитанцию на квартиру  площадью 55 кв. м. с проживанием двух человек) за этот пункт набежало около сорока рублей. Остальное — за содержание жилья!

Ответа нет

За разъяснением вопроса мы обратились в городскую администрацию. Нам подтвердили, что вероятнее всего сейчас либо меняется УК, либо её временно нет вообще. Чёткого конкретного ответа мы не услышали. Юристы городско администрации и сами, похоже, в недоумении от ситуации. Однако, нас заверили, что любой житель воинской части может обратиться в городскую администрацию, и вместе они найдут решение: куда платить и за что? Но вразумительного и просто понятного алгоритма действий так и нет. Получается, платите уж хоть куда-нибудь! А где гарантия, что военное ведомство по истечении времени не предъявит свой счёт индивидуально каждому жильцу? Выходит вопросов больше, чем ответов… Вот тут бы не мешало подключиться депутатам всех уровней власти и помочь жителям в разрешении этой ситуации.